Campings du mois (fonds de commerce)

Chaque mois, je sélectionne une ou plusieurs annonces de camping à vendre et vous en propose une analyse succincte, pour vous aider à vérifier son adéquation avec votre projet.

CE MOIS, RIEN DE MOINS QUE 4 FONDS DE COMMERCE SELECTIONNES, ABONDANCE DE BIENS…


1° Camping à Conques-en-Rouergue

395 000€

Description propriétaire

Vente du fond de commerce d’un camping en actions et donc très rapide à exploiter. Changement de statuts société en décembre 2019 (EURL EN SAS). Possibilité d’achats du terrain dans un deuxième temps sur 3 ans ou plus. prix du terrain 450 000€ CA 154 290€ HORS TAXE 2019 BENEFICE NET : 72 000€ TRES BELLE AFFAIRE et très bonne rentabilité POUR LE REPRENEUR LE CAMPING EST SITUE EN REGION ZRR SOIT PAS D’ IMPOTS SOCIETE PENDANT DIX ANS. ATTENTION LE CAMPING RISQUE DE NE PLUS ETRE NE ZONE ZRR EN 2021 AIDE A LA REPRISE PAR LA CCI DE L’ AVEYRON TRES INTERRESSANTE (2 x 12000€ à taux 0)

Le commentaire de monpremiercamping.com: Vous découvrirez plus bas dans l’annonce le descriptif de ce terrain vendu en fonds de commerce, avec un prix correct, reste à vérifier le montant du loyer qui doit se situer entre 5 et 15%, sans se focaliser sur la promesse de vente à 3 ans.

Référence annonce : https://www.leboncoin.fr/bureaux_commerces/984820408.htm


2) Camping 3* à 598 000€

Description propriétaire

Au coeur d’une région très touristique Idéal première acquisition Vente directe propriétaire de la totalité des parts sociales de la société d’exploitation. Faible loyer pour le foncier avec la mairie. Moins de 100 empl. Mixte entre locatifs et emplacements nus. Snack-bar, piscine chauffée…. Parc locatifs en bon état Appartement de fonction T3 Ca: 270000 Euros Contact uniquement par mail et seulement si apport de 320000 Euros débloqué et justifiable.

Le commentaire de monpremiercamping.com: 598 000€ pour 270 000€ de CA, c’est correct, reste à vérifier le montant du loyer et surtout la nature du bail commercial avec la mairie (emphytéotique, pas bien! ou 3/6/9, mieux!)

Référence annonce :https://www.leboncoin.fr/bureaux_commerces/1871814986.htm


3) Camping Chindrieux (73) 450 000€

Description propriétaire

secteur Aix les Bains , FDC camping 3 étoiles snack bar licence 4 au bord d’un plan d’eau de baignade , maison d habitation 130m² avec terrain privatif eau chaude panneau solaire, dans village tout commerce . descriptif du camping: 65 emplacements délimité ,1H 800 tout à l’égout , chalet d’accueil ,2 blocs sanitaires , 17 locatifs , 17 résidentiels , plan d’eau de baignade géré par la commune . Snack bar licence 4 , entre 80 et 100 couverts . chiffre d’affaire 2019 = 188.000€ vente uniquement , pas sérieux s abstenir .vendu cause santé

Le commentaire de monpremiercamping.com: encore un ration CA/PV correct (2,4), le propriétaire est la aussi probablement la commune, donc exactement les mêmes remarques que pour l’annonce ci-dessus. Attention au % de CA en restauration, j’ai peur qu’il soit élevé, et ce n’est pas forcément la bonne nouvelle…

Référence annonce:

https://www.leboncoin.fr/bureaux_commerces/1913201675.htm


4° Camping à Poitiers 350 000€

Description propriétaire

Joli camping arboré en bord de rivière de 60 emplacements sur 2 ha, proche de sites touristiques majeurs ; 20 locatifs, 40 emplacements nus électrifiés, blocs sanitaires récents, piscine, aire de jeu, pétanque, canoë… + 1 chalet d’habitation 60 m2 CA 2019 = 141k € . Bonne rentabilité Prix de vente du fond de commerce = 350k € Possibilité d’acheter les murs et/ou le restaurant attenant ;

Le commentaire de monpremiercamping.com: petit prix pour un fdc évolutif, avec achat possible des murs, à concrétiser par une promesse de vente en bonne et due forme (avocat spécialisé!) Avec 20 locatifs, je pense qu’on peut développer le CA, et pourquoi ne pas envisager d’intégrer quelques résidents sur les 40 emplacements nus…

Référence annonce:https://www.leboncoin.fr/bureaux_commerces/1913452834.htm


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