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Gérance d'un camping  

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frede
(@frede)
Membre
Inscription:Il y a 10 mois 
Posts: 1
28/02/2018 8:08  

Bonjour,

Nous habitons en Corse et avons la possibilité de prendre un camping municipal de 150 places nues en gérance à 400 m de la plage et en bordure de nationale. En attendant d'avoir les bilans, nous sommes un peu perdu par rapport aux conditions de la mairie : une gérance de 55000 € payable en fin de saison et des locaux où il y a des travaux (toits en amiante)un snack existant mais sans mobilier . Est-ce vraiment intéressant, que peut-on négocier?

Merci d'avance 

Frede

 

 

 


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admin
(@admin)
Membre Admin
Inscription:Il y a 2 années 
Posts: 16
01/03/2018 3:34  

Bonjour Frede,

Tout d'abord, merci pour votre message et bonjour à tous les Corses, vous faites bien des envieux de vivre dans une si belle région!

A propos de votre affaire, il est bien difficile d'émettre une opinion sans avoir le bilan, et surtout le compte de résultats.

Pour une affaire en gérance, c'est surtout ce dernier qu'il sera important d'examiner.

Dans l'attente, on peut comparer votre affaire à un fonds de commerce,(pure hypothèse de travail car ce n'est absolument pas un fonds de commerce) où le loyer serait de 55000€ ce qui est énorme! il faudrait un chiffre d'affaires de 365 000€ au minimum à 550 000€ (dans l'idéal, loyer 10% du CA) pour être dans une bonne situation. Je ne suis pas persuadé que ce soit le cas pour un 150 places sans locatif, même en Corse, à voir...

Quant aux investissements à réaliser, (matériel pour le snack), il faudrait qu'ils soient à la charge de la mairie. Si vous nous avez bien exposé votre affaire, vous ne seriez que gérants, donc  propriétaire ni des murs ni du fonds de commerce, et tous les montants investis seront perdus à votre départ. Si vous restez 10 ans, et rentabilisez peut-être votre investissement par vos revenus d'année en année, je veux bien, mais si vous partez au bout d'un an, les montants investis seront perdus. Dans ce type d'affaire, il ne faut  à mon avis rien investir.

Dernière remarque, considérez bien que vous serez l'équivalent de salariés de la mairie, avec juste une certaine liberté de gestion, mais que vous ne vous constituerez aucun patrimoine. 

Voilà mon premier point de vue, n'hésitez pas à me recontacter dès que vous aurez les chiffres de l'affaire (sur 3 ans ce serait bien)

Bien cordialement

Nicolas


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